مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه برای افرادی که بخواهند در این کشور اقدام به خرید ملک نمایند، بسیار اهمیت دارد. مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه دارای جزئیاتی است که اطلاع و آگاهی از آنها می تواند در این زمینه بسیار کمک کننده باشد. متقاضیانی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند نیاز به بررسی جزئیات دارند تا سرمایه گذاری مطمئن تری را تجربه کنند. از این رو ممکن است در این راه سوالات بسیاری برای افراد ایجاد شود.
همچنین سوالات دیگری که پاسخ تمام آنها را می توانید در این مقاله مطالعه فرمایید. این مطلب توسط متخصصان موسسه مهاجرتی آتیه آفرینان ایرانیان تهیه و تالیف شده است. امید است که مطالب فوق بتواند برای شما مفید باشد و بتواند در روند بررسی مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه کمک بسزایی داشته باشد.
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره مهاجرت به ترکیه کلیک کنید.
مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه
از آنجایی که کشور ترکیه دارای موقعیت منحصر به فرد جغرافیایی می باشد، اقتصاد پر رونقی در زمینه های مختلف دارد. در سال های اخیر، خرید خانه در ترکیه رونق بسیار خوبی داشته است.
از این رو دولت ترکیه نیز با در نظر گرفتن قوانین جدید و تسهیلات ویژه، به گسترش این روند کمک بسزایی کرده است. بدین سبب خرید خانه در ترکیه رشد روز افزونی را در سال های اخیر تجربه نموده است. بازار املاک در کشور ترکیه نیز روز به روز در حال رشد است و هزاران خانه برای فروش و همچنین صدها آژانس املاک در این کشور به وجود آمده است.
زیرا اتباع خارجی با خرید خانه در ترکیه، علاوه بر اخذ اقامت این کشور می توانند به سود قابل توجهی نیز دست پیدا کنند. همچنین با رشد خرید و فروش املاک و مستغلات، شرکت های بسیاری در زمینه ساخت و ساز به فعالیت می پردازد و پروژه های بزرگی در دست ساخت هستند و آماده فروش می باشند.
کشور ترکیه دارای صنعت گردشگری قوی و پرجنب و جوشی است که این صنعت به یکی از قطب های اصلی اقتصادی آن بدل شده است. خرید خانه در ترکیه یکی از راه های سرمایه گذاری است که مزایای خوبی برای خریداران به همراه دارد. با آگاهی از مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه، افراد می توانند در این پروسه مطمئن تر قدم بردارند.
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره پاسپورت کشور ترکیه کلیک کنید.
مراحل تهیه و تنظیم مدارک مورد نیاز خرید ملک در ترکیه
متقاضیان پس از بررسی شرایط و قوانین کشور ترکیه در رابطه با خرید خانه، می توانند خانه ای را در نظر بگیرند تا مراحل خرید آن را که پیچیدگی های مختلفی را در پی دارد، انجام دهند تا مدارک لازم را مرحله به مرحله تهیه نمایند که شامل موارد زیر می شود:
- بازدید و انتخاب خانه مورد نظر
- قیمت گذاری آن توسط کارشناس رسمی (با مراجعه به به اداره تعیین قیمت املاک و مستغلات شهرداری ترکیه در همان محلی که خانه واقع شده است، باید درخواست بررسی و قیمت گذاری بر روی خانه مورد نظر کرد تا ارزش واقعی خانه محاسبه شود)
- بردن گذرنامه به دفتر اسناد رسمی جهت ترجمه
- ثبت درخواست در سازمان ثبت اسناد و املاک این کشور پیش از عقد هرگونه قراردادی توسط خریدار
- تنظیم قرارداد برای خرید و فروش در ترکیه
- خریدار باید مبلغی به عنوان پیش پرداخت را به حساب فروشنده واریز نماید (هنگام انتقال سند، خریدار باقی وجه را به حساب فروشنده واریز می نماید)
- پس از واریز پیش پرداخت، متقاضی باید وقت مصاحبه ای از اداره مهاجرت ترکیه درخواست کند و در زمان تعیین شده به همراه تمامی مدارک برای مصاحبه به آنجا مراجعه کرده و به پرسش‌های آنها پاسخ دهد.
- برای رسمی شدن مالکیت و سند ملک، متقاضی باید به اداره تاپو (Tapu Ofisi) ترکیه مراجعه نماید تا سند رسمی خانه خریداری شده در ترکیه را دریافت نماید.
- افتتاح حساب در یکی از بانک های ترکیه توسط اداره مالیات
- ارائه شماره مالیاتی توسط اداره مالیات
- در انتها یک هزینه مالیات و عوارض که در حدود 4 درصد ارزش کل خانه است و بین طرفین تقسیم می شود.
لازم به ذکر است دریافت رسید از اکثر مراحل برای ارائه در مدارک مورد نیاز خرید خانه در ترکیه، ضروری است. حضور یک وکیل قانونی که به زبان ترکی مسلط باشد می تواند بسیار کمک کننده باشد زیرا متقاضی برای خرید خانه در ترکیه، باید به اداره ها و موسسات زیادی مراجعه نماید تا سند خانه خریداری شده را بدست آورد.
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره تحصیل در ترکیه کلیک کنید.
رسید هزینه های خرید خانه در ترکیه
هزینه های زیادی برای خرید خانه در ترکیه باید پرداخت شود و رسید آن در مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه ارائه شود.
متقاضیان باید بدانند که خرید خانه در ترکیه دارای هزینه های جانبی زیادی است که علاوه بر هزینه های اصلی خرید خانه، هزینه مالیات، مجوزهای مختلف و ترجمه اسناد را نیز باید مد نظر گرفت که رسید پرداختی های آنها در لیست مدارک مورد نیاز باید ارائه شود.
قبل از هر اقدامی نسبت به انتقال سند، هزینه ارزیابی خانه پیش روی خریداران می باشد که داشتن نامه ارزیابی آن در پروسه انتقال سند، اجباری می باشد. ارزیابی ملک توسط موسسات مربوطه، به بررسی اطلاعات نقشه، اطلاعات ثبتی در شهرداری و بررسی ارزش واقعی ملک می پردازد.
- هزینه گزارش ارزیابی ملک در ترکیه مبلغی در حدود 1500 لیر ترکیه است که باید به سازمان ثبت زمین و مستغلات ترکیه پرداخت شود.
- هزینه های انتقال مالکیت در ترکیه نیز می تواند بین خریدار و فروشنده تقسیم شود به طوری که 4 درصد ارزش واقعی خانه محاسبه می شود.
- هزینه آژانس املاک نیز معادل 2 درصد از قیمت فروش خانه می باشد که مالیات بر ارزش افزوده نیز به آن اضافه خواهد شد.
- عوارض و مالیات هر خانه به صورت سالیانه برای خانه های شهری 0.2 درصد و برای خانه های حومه شهر 0.1 درصد باید پرداخت شود.
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره کار در ترکیه کلیک کنید.
مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه
متقاضیان برای خرید خانه در ترکیه نیاز به مدارکی دارند که برای سازمان ها و دفاتر اسناد و غیره مورد نیاز می باشد. در صورت داشتن کسر مدرک ممکن است روند خرید و انتقال سند به تعویق بیوفتد و سرعت آن کند شود. به همین جهت پیشنهاد می شود که مدارک را به صورت منظم دسته بندی کرده و چک لیست نمایید.
- اصل گذرنامه و ترجمه رسمی آن به زبان ترکی
- مدارک شناسایی کامل خریدار
- سند ملک و تاییدیه سازمان ثبت اسناد و املاک
- گزارش ارزیابی ملک به تاریخ روز که این گزارش باید حتما توسط شهرداری تهیه و تایید شده باشد و شامل ارزش مالی ملک مورد نظر است.
- کد مالیاتی محلی که این شماره را باید از اداره مالیات ترکیه اخذ نمود.
- افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک های مجاز ترکیه برای اتباع خارجی که با ارائه شماره مالیاتی و گذرنامه انجام می شود.
- مدارک مرتبط با محل سکونت سابق فرد
- 2 قطعه عکس جدید رنگی از خریدار
- یک قطعه عکس از فروشنده
- بیمه نامه زلزله خانه که ارائه آن در ترکیه برای هر نوع معامله ساختمانی اجباری است.
- رسید های پرداختی از حساب خریدار و رسید های دریافتی از حساب فروشنده که این رسیدها ثابت می کند مبلغ ملک خریداری شده به طور کامل پرداخت شده و از حساب خریدار به حساب فروشنده انتقال یافته است.
- در صورت گرفتن وکیل، وکالتنامه رسمی به همراه اصل و ترجمه وکالتنامه در صورت خرید وکالتی
لازم به ذکر است به همراه داشتن یک مترجم رسمی مورد تایید اداره ثبت ترکیه از الزاماتی است که خریدار خارجی باید داشته باشد. همچنین مدارک شناسایی که مربوط به خریدار است باید به طور کامل یک نسخه ترجمه رسمی زبان ترکی از آن نیز در پرونده وجود داشته باشد.
مدارک مورد نیاز برای انتقال سند مالکیت خانه در ترکیه
پس از تعیین قیمت و استعلام بدهی ها، جهت دارا بودن خانه از هرگونه بدهی های مالیاتی، وام و عوارض، شهرداری 2 برگه برای متقاضی صادر می نماید، در یکی از آنها قیمت منصفانه خانه مورد نظر تعیین شده است و در دیگری استعلام بدهی های خانه ذکر می شود که در صورت عدم داشتن بدهی های مالیاتی و غیره، سندی جهت تایید به فرد ارائه می شود.
پس از تحویل این 2 برگه، متقاضی می تواند نسبت به تنظیم قرارداد خرید خانه در ترکیه و با مراجعه به یکی از آژانس های املاک ترکیه اقدام نماید.
سپس برای رسمی شدن مالکیت و سند ملک، متقاضی باید به اداره تاپو (Tapu Ofisi) ترکیه مراجعه نماید تا سند رسمی خانه خریداری شده در ترکیه را دریافت نماید.
بعد از تنظیم قرارداد خرید ملک در ترکیه و مراجعه به اداره تاپو، مراحل انتقال سند صورت می گیرد. در مرحله انتقال سند، لازم است متقاضی مدارکی را به این اداره ارائه نماید. مدارک مورد نیاز شامل تاییدیه ها از جانب شهرداری و پرداخت هزینه های مربوطه می شود که به شرح زیر است:
- یک قطعه عکس فروشنده
- 2 قطعه عکس خریدار
- اصل پاسپورت خریدار به همراه نسخه ترجمه شده به زبان رسمی ترکیه
- ثبت ملک در اداره بیمه زلزله ترکیه (dask) و ارائه سند آن
- برگه پایان کار
- رسید تسویه حساب عوارض و مالیات از شهرداری
- حضور مترجم رسمی که مورد تائید اداره تاپو باشد.
- در صورت داشتن وکیل حقوقی، نیاز به تائیدیه وکالتنامه از طرف مراجع قضائی است.
در نهایت پس از طی مراحل ذکر شده و بعد از حدود 1 الی 2 هفته، سند تاپو به نام خریدار ملک صادر خواهد شد.
سخن پایانی
مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه در این مقاله مورد بررسی قرار گرفت. در صورتی که قصد مهاجرت به ترکیه را دارید، می توانید از طرق سرمایه گذاری در خرید خانه برای اخذ اقامت این کشور اقدام نمایید.
در این مقاله مراحل تهیه و تنظیم مدارک مورد نیاز، رسید پرداختی های خرید خانه، مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه و مدارک مورد نیاز برای انتقال سند مالکیت خانه در ترکیه از جمله مواردی است که در این مقاله مورد بررسی قرار گرفت.
