فروش خانه در ترکیه

فروش خانه در ترکیه و شرایط و قوانین آن در این مقاله مورد بررسی قرار خواهد گرفت. افرادی که در پی فروش خانه خود در ترکیه هستند باید شرایط و قوانین فروش ملک را به دقت بررسی نمایند تا بتوانند به بهترین شکل ممکن خانه خود را به فروش برسانند.

امید است که مطالب فوق بتواند برای شما مفید باشد و بتواند در روند بررسی فروش خانه در ترکیه کمک بسزایی داشته باشد.
همچنین برای پاسخ بهتر به سوالات خود در رابطه با فروش خانه می توانید با کارشناسان موسسه مهاجرتی آتیه آفرینان تماس حاصل فرمایید و از مشاوره رایگان تلفنی بهره مند شوید.

برای اطلاعات بیشتر درباره خرید ملک در ترکیه کلیک کنید.

برای اطلاعات بیشتر درباره مهاجرت به ترکیه کلیک کنید.

شرایط عمومی فروش خانه در ترکیه

از آنجایی که کشور ترکیه دارای موقعیت منحصر به فرد جغرافیایی می باشد، اقتصاد پر رونقی در زمینه های مختلف دارد. در سال های اخیر، خرید خانه در ترکیه رونق بسیار خوبی داشته است.
از این رو ممکن است افراد بسیار زیادی بخواهند خانه خریداری کرده را به هر دلیلی به فروش رسانند. بدین سبب فروش خانه  نیز در ترکیه رشد روز افزونی را در سال های اخیر تجربه نموده است.

زیرا اتباع خارجی با خرید خانه در ترکیه، می توانند اقامت کشور ترکیه را دریافت نمایند به این شرط که به مدت 3 سال خانه مورد نظرشان را به فروش نرسانند. اما بعد از 3 سال بدون این که شرایط اقامتشان خدشه دار شود، با توجه به سودی که از خرید خانه کسب کرده اند می توانند خانه خود را به فروش برسانند.

بازار املاک در کشور ترکیه نیز روز به روز در حال رشد است و هزاران خانه برای فروش و همچنین صدها آژانس املاک در این کشور به وجود آمده است. همچنین با رشد خرید و فروش املاک و مستغلات، شرکت های بسیاری در زمینه ساخت و ساز به فعالیت می پردازد و پروژه های بزرگی در دست ساخت هستند و آماده فروش می باشند.
کشور ترکیه دارای صنعت گردشگری قوی و پر جنب و جوشی است که این صنعت به یکی از قطب های اصلی اقتصادی آن بدل شده است. با آگاهی از فروش خانه در ترکیه، افراد می توانند در این پروسه مطمئن تر قدم بردارند.

برای اطلاعات بیشتر درباره تحصیل در ترکیه کلیک کنید.

شرایط و نحوه فروش خانه در ترکیه

روند فروش خانه در ترکیه بسیار ساده تر از فرآیند خرید ملک در ترکیه است. به طوری که افراد به سادگی یک مشاور املاک را انتخاب می کنند و اقدامات لازم را جهت فروش خانه خود انجام می دهند. اما اگر متقاضی فروش ملک به زبان ترکی تسلط نداشته باشد، مشکلات زیادی بروز می نماید.

به همین منظور استفاده از یک وکیل می تواند حلال مشکل در زمینه فروش ملک در ترکیه باشد. مشاوران املاک می توانند برای خانه مورد نظر شما، خریداران بسیاری پیدا کنند. حتی ممکن است خریدار خارجی تمایل به خرید خانه مورد نظر شما را داشته باشد.

فروش خانه در ترکیه توسط مشاوران املاک

افراد محلی در ترکیه، خانه خود را بدون واسطه از طریق مطبوعات و اینترنت محلی با تبلیغات به فروش می رسانند؛ اما اتباع خارجی بهتر است از مشاوران فروش املاک استفاده نمایند.
زیرا مشاوران املاک بازار ملک را به خوبی می شناسند و از قیمت های بازار خانه اطلاع کافی دارند. به همین جهت می توانند بهترین قیمت را برای خانه مورد نظر تضمین نمایند.
همچنین آنها اسناد و مدارک مورد نظر برای فروش خانه را به روشی که در ترکیه انتظار می رود تهیه می کنند. مشاوران املاک به خوبی می توانند خانه مورد نظر شما را معرفی نمایند و در مورد فروش ملک مذاکره کنند.

افرادی که مدتی را در ترکیه زندگی کرده باشند، حتما می دانند که مذاکره هنری است که شکلی بسیار متفاوتی در ترکیه خواهد داشت. همچنین مشاوران املاک با وکیل شما، دفتر اسناد رسمی، ثبت اسناد و املاک، تماس خواهند گرفت تا معامله را در اسرع وقت انجام دهند.

اکثر آژانس های املاک در ترکیه معتبر هستند، اما بهتر است قبل از انتخاب مشاور املاک، کمی در این باره تحقیق و بررسی انجام شود. معمولا آژانس های املاکی که بیشترین فروش خانه را در منطقه مورد نظر شما داشته اند، می تواند گزینه بسیار خوبی در این زمینه باشند. هزینه مشاوران املاک معمولاً 3 درصد از قیمت فروش خواهد بود.

برای اطلاعات بیشتر درباره کار در ترکیه کلیک کنید.

مراحل قانونی فروش خانه در ترکیه

در ابتدا برای فروش خانه در ترکیه مدارک و اسناد را تهیه می کنند و به صورت بسته اسناد در می آورند که شامل یک قرارداد اولیه، یک کپی از سند مالکیت، یک کپی از مجوز برنامه ریزی برای ساخت ساختمان یا مجوز سکونت فرد که اجازه استفاده از آن را می دهد و مواردی در مورد ایمنی ملک می شود. در ترکیه، مرسوم نیست که فروشنده گزارشی ارزیابی خانه را تهیه نماید.
اسناد و مدارک باید به زبان ترکی باشد، اما در حالت ایده آل نیز می توان یک نسخه ترجمه شده به زبان فروشنده و یا خریدار نیز در دست داشت.

هنگام فروش خانه بهتر است تمام مسائلی که ممکن است در مورد آن سوال پیش بیاید، روشن شود. مسائلی مانند اینکه آیا پرده ها شامل فروش می شوند، زمان نگهداری استخر تا موعد قرارداد و هر موضوعی که ممکن است هزینه ای را دربر داشته باشد.
پس از انجام عقد قرارداد، فروشنده پیش پرداختی در حدود 10 درصد از قیمت فروش خانه را از خریدار دریافت می نماید و پس از آماده شدن سند به نام خریدار، در حضور افسر ثبت اسناد (Tapu Ofis) امضاء آخر را به ثبت می رسانند و باقیمانده پول خانه به حساب فروشنده واریز می شود.

برای اطلاعات بیشتر درباره پاسپورت کشور ترکیه کلیک کنید.

هزینه های فروش خانه در ترکیه

هنگام فروش خانه در ترکیه هزینه های مختلفی باید پرداخت شود. مهمترین مواردی که برای فروش خانه باید پرداخت شود شامل موارد زیر می شوند:

• پرداخت کلیه قبوض آب و برق و سایر حساب ها تا زمانی که خانه در دست فروشنده باشد.
• پرداخت و انجام امور مالیاتی عمومی خانه تا قبل از فروش خانه
• توافق بر این که چه کسی مالیات نقل و انتقال املاک را پرداخت می کند. به طور معمول این مالیات 4 درصد ارزش ملک است که بین فروشنده و خریدار تقسیم می شود. برخی از فروشندگان اصرار دارند که همه آن را خریدار پرداخت کند.
• هزینه مشاوران املاک در حدود 3 درصد از قیمت فروش خواهد بود.
• هزینه وکیل برای اتباع خارجی نیز در حدود 1 درصد است که معمولا کمتر از 1200 یورو نخواهد بود.
• هزینه سرپرست ثبت احوال (Tapu Ofis) این هزینه که بین 200 لیر الی 300 لیر است معمولاً توسط فروشنده پرداخت می شود.

مدارک مورد نیاز برای فروش خانه در ترکیه

متقاضیان برای فروش خانه در ترکیه نیاز به مدارکی دارند که برای سازمان ها و دفاتر اسناد و غیره مورد نیاز می باشد. در صورت داشتن کسر مدرک ممکن است روند فروش و انتقال سند به تعویق بیوفتد و سرعت آن کند شود. به همین جهت پیشنهاد می شود که مدارک را به صورت منظم دسته بندی کرده و چک لیست نمایید.

• اصل گذرنامه و ترجمه رسمی آن به زبان ترکی
• مدارک شناسایی کامل فروشنده
• سند ملک و تاییدیه سازمان ثبت اسناد و املاک
• گزارش ارزیابی ملک به تاریخ روز که این گزارش باید حتما توسط شهرداری تهیه و تایید شده باشد و شامل ارزش مالی ملک مورد نظر است. این گزارش برای فروشنده الزامی ندارد و خریدار باید آن را تهیه نماید.
• 2 قطعه عکس از خریدار
• 1 قطعه عکس از فروشنده
• بیمه نامه زلزله خانه که ارائه آن در ترکیه برای هر نوع معامله‌ ساختمانی اجباری است.
• رسید های پرداختی از حساب خریدار و رسیدهای دریافتی از حساب فروشنده که این رسیدها ثابت می کند مبلغ ملک خریداری شده به طور کامل پرداخت شده و از حساب خریدار به حساب فروشنده انتقال یافته است.
• در صورت گرفتن وکیل، وکالتنامه رسمی به همراه اصل و ترجمه وکالتنامه در صورت خرید وکالتی

لازم به ذکر است به همراه داشتن یک مترجم رسمی مورد تایید اداره ثبت ترکیه از الزاماتی است که فروشندگان خارجی باید داشته باشد.
همچنین مدارک شناسایی که مربوط به فروشنده است باید به طور کامل یک نسخه ترجمه رسمی زبان ترکی از آن نیز در پرونده وجود داشته باشد.

مالیات در فروش خانه در ترکیه

افرادی که می خواهند خانه خود را در ترکیه به فروش برسانند، باید امور مالیاتی خود را در ترکیه به روز نمایند. به خصوص برای افرادی که بخواهند کشور ترکیه را ترک نمایند. به عنوان مثال، شما باید نشان دهید که مالیات بر دارایی خود را برای سال جاری پرداخت کرده اید و پرونده ها / اظهارنامه های مالیاتی شخصی شما به روز هستند و همه مالیات های مربوط دیگر پرداخت شده است.

در صورتی که فردی از تاریخ خرید و فروش خانه خود 5 سال شود و سودی به دست آورده باشد، باید مالیات برای آن پرداخت کند. عوارض و مالیات هر خانه به صورت سالیانه برای خانه های شهری 0.2 درصد و برای خانه های حومه شهر0.1 درصد باید پرداخت شود.

سخن پایانی

فروش خانه در ترکیه و شرایط فروش در این مقاله مورد بررسی قرار گرفت. در صورتی که قصد فروش خانه خود در ترکیه را دارید، با اطلاع و آگاهی از شرایط و قوانین فروش در ترکیه، معامله بهتری را تجربه نمایید.
فروش خانه در ترکیه توسط مشاوران املاک، مراحل قانونی فروش خانه در ترکیه، هزینه های فروش خانه در ترکیه، مدارک مورد نیاز برای فروش خانه در ترکیه و شرایط و نحوه فروش خانه در ترکیه از جمله مواردی است که در این مقاله مورد بررسی قرار گرفت.

سوالات متداول