یکی از بهترین راه ها برای سرمایه گذاری در پرتغال، خرید ملک در پرتغال است. ثبات اقتصادی این کشور حتی در شرایط خاص، باعث شده است تا افراد زیادی برای سرمایه گذاری در آن اقدام نمایند.
بازار املاک در پرتغال همواره مورد توجه سرمایه گذاران خارجی بوده است. می دانید که خرید ملک در پرتغال، یکی از پر سودترین معاملات ملکی در کشورهای اروپایی محسوب می شود؟ علاوه بر آن املاک در این کشور همواره رشد متعارفی دارد.
مزایای خرید ملک در پرتغال
- با خرید ملک در پرتغال می توانید به فکر اجاره طولانی مدت آن باشید.
- در این کشور به واسطه حضور دانشجویان، تقاضا برای خانه های اجاره ای زیاد است.
- با خرید ملک در پرتغال، از معافیت های مختلف مالیاتی بهره مند می شوید.
- می توانید برای خودتان و خانواده گلدن ویزا بگیرید.
- می توانید به راحتی به کشورهای محدوده شینگن رفت و آمد کنید.
- تنها با 7 روز حضور در پرتغال می توانید گلدن ویزا و پاسپورت بگیرید.
- می توانید از سیستم آموزشی رایگان و با استانداردهای بالا بهره مند شوید.
- بازنشستگان در این کشور از مالیات معاف بوده و یا مبالغ خیلی پایینی برای این مورد می پردازند.
- در پرتغال اجازه کار خواهید داشت.
- نرخ مالیات در این کشور پایین است.
- می توانید تابعیت پرتغال را بگیرید.
- پس از 5 سال می توانید ملک تان را بفروشید.
- بعد از 6 سال می توانید پاسپورت پرتغال را دریافت کرده و بدون نیاز به دریافت ویزا، به 115 کشور دنیا سفر کنید.
- با خرید ملک در پرتغال، قدم مهمی برای سرمایه گذاری برداشته اید.
مدارک لازم خرید ملک در پرتغال
- پاسپورت تان با اعتبار کافی مورد نیاز است.
- برای تمامی اعضای خانواده باید شناسنامه ارائه دهید.
- سند ازدواج تان مورد نیاز است.
- باید ثابت کنید که به صورت قانونی و از طریق ویزای شینگن وارد پرتغال شده اید.
- باید تحت پوشش بیمه درمانی باشید.
- نیاز به داشتن گواهی عدم سوء پیشینه است.
- مدارکی که نشان دهد تعهدات مالیاتی رعایت شده، مورد نیاز است.
- همه فرم های SEF را باید با صداقت تکمیل نمایید.
- تمامی هزینه های مربوطه باید پرداخت شود.
- انتقال وجه باید انجام شده و تاییدیه بانکی آن ارائه گردد.
- سند رسمی خرید ملک توسط شما باید ارائه شود.
- نیاز به داشتن تاییدیه SEF دارید.
پادکست راهنمای خرید ملک در پرتغال
در این پادکست کارشناس ارشد مجموعه در مورد بهترین روش برای خرید ملک در پرتغال در سال 2023 توضیح داده است. حتما گوش کنید تا از جدیدترین اطلاعات و شرایط خرید ملک با خبر شوید.
مراحل خرید ملک در پرتغال
- ابتدا باید مشاوره اولیه بگیرید و با آگاهی کامل، برای امور اقدام نمایید.
- پس از آن باید مشاوره تخصصی بگیرید. مهم است که با توجه به بودجه و شرایط تان بهترین تصمیم را بگیرید. شما باید بدانید با خرید ملک در پرتغال، چه هزینه های جانبی ای باید بپردازید؟ در مناطق مختلف قیمت ملک چگونه است؟ وضعیت پرداخت مالیات چگونه خواهد بود؟
- در این مرحله باید همه مدارک لازم را اماده کرده و ترجمه نمایید.
- اکنون نوبت به این مرحله می رسد که به پرتغال رفته و ملک مد نظرتان را انتخاب نمایید.
- باید شماره مالیاتی بگیرید و در پرتغال حساب بانکی هم افتتاح نمایید.
برای دریافت شماره مالیاتی به نزدیک ترین شعبه اداره مالیات مراجعه کرده و مدارک شناسایی تان را تحویل دهید. شماره ای که به شما تخصیص داده می شود، یک شماره 9 رقمی است. از شماره مالیاتی برای موارد مختلفی مثل افتتاح حساب، خرید خودرو، انجام موارد مختلف بانکی و… می توانید استفاده نمایید.
- نوبت به پیدا کردن ملک مد نظر و بعد انجام توافقات اولیه می رسد. شما با ویزای شینگن به پرتغال وارد می شوید و سپس به بازدید از املاک مختلف می پردازید تا ملک مد نظر را پیدا کنید. برای انجام توافقات باید با فروشنده یا نماینده قانونی وی گفتگو کنید. پس از انجام توافق های لازم، توافقنامه رزرو ملک امضاء می شود. این توافقنامه نشان می دهد که شما در خرید ملک در پرتغال جدی هستید و فروشنده هم آگهی فروش را از همه روزنامه ها و… حذف می کند. برای امضای توافقنامه خرید مبلغی را به عنوان رزرو پرداخت می کنید. دقت کنید که این مبلغ را نباید به صورت دستی پرداخت نمایید.
پیش پرداخت می تواند هر عددی باشد و بسته به توافق تعیین می شود که معمولا چیزی حدود 10 درصد است. در صورتی که فروشنده توافق را امضاء کرده اما از فروش پشیمان گردد باید مبلغ پیش پرداخت را به اضافه مبلغی به عنوان خسارت، به شما بازگرداند.
- موارد قانونی بررسی می شود. مهم است که موضوعات مختلفی را در مورد ملک مد نظر بررسی نمایید. این کار باید توسط وکیل یا نماینده شما که به قوانین و زبان پرتغال آشنا است، انجام گردد. نداشتن بدهی های مختلف مهم است که باید بررسی شود مثلا ممکن است ملک، وام داشته باشد. تسویه شدن همه موارد مالیاتی هم چک می شود که از این نظر هزینه ای برایتان ایجاد نگردد. باید بررسی شود که ملک قانونی از آن فروشنده است و با یک کلاهبردار طرف نیستید. هم چنین باید از ارزش واقعی ملک مطلع شوید. در صورتی که قصد بازسازی یا موارد مشابه را دارید باید ملک را از این نظر هم بررسی نمایید.
- مبلغ مد نظر به حساب بانکی شما در پرتغال منتقل می شود
بین 1 تا 2 ماه زمان دارید کل مبلغ مورد نیاز را به حساب بانکی ای که در پرتغال افتتاح کرده اید، منتقل نمایید. پس از طی مراحل لازم، همراه با وکیل تان به دفتر اسناد رسمی می روید. ممکن است خودتان نتوانید به پرتغال بروید، در این صورت وکیل شما می تواند امور مربوطه را به انجام برساند.
- قرارداد خرید را امضا می کنید
به مرحله شیرین امضای قرارداد رسیده اید. پس از این که مراحل مربوط در دفتر اسناد رسمی پیش برود، شما به عنوان مالک اصلی ملک در نظر گرفته می شوید. می بایست مبالغ لازم را به فروشنده پرداخت نمایید. هزینه های مربوط به دفتر اسناد رسمی هم باید پرداخت گردد. در اینجا باید مطمئن شوید که قبوض ملک به نام شما منتقل شده و نام تان در دفتر زمین و اداره مالیات محلی هم ثبت گردیده است.
- وقت فکر کردن به گلدن ویزا است
اکنون نوبت به درخواست اقامت و مهاجرت به پرتغال می رسد. باید همه مدارک را به زبان پرتغالی ترجمه کرده و برای تایید به سفارت یا کنسول گری این کشور در ایران، تحویل دهید. همه فرم های مربوطه تکمیل شده و مراحل لازم با ادارات پرتغال هم طی می شود. در آخر وکیل تان درخواست گلدن ویزا را به سازمان SEF ارائه می دهد. این سازمان موارد مربوطه را پیگیری می کند.
- برای مصاحبه حضوری آماده شوید
در زمانی که برای مصاحبه حضوری مشخص می شود باید همراه با اعضای خانواده، در محل مشخص شده حاضر شوید. انگشت نگاری و احراز هویت کاری است که در این مرحله انجام می شود.
هزینه های مربوطه را پرداخت کرده و منتظر بمانید تا وکیل یا نماینده تان بقیه امور را پیگیری نماید.
استانداردهای سرمایه گذاری در پرتغال
آگاهی از استانداردهای سرمایه گذاری نشان می دهد چقدر برای سرمایه گذاری در یک کشور امنیت دارید. وضعیت این استانداردها در پرتغال در سطح بالایی است به شکلی که سرمایه گذاران کاملا تحت حمایت هستند.
نرخ مصادره اموال
این فاکتور مشخص می کند که به صورت کلی و به دلایل مختلف چقدر امکان دارد که دولت اموال شما را مصادره نماید؟
پرتغال در این زمینه عدد 1 را به خود اختصاص داده است که نشان دهنده پایین ترین احتمال برای مصادره اموال است.
وضعیت فساد در جامعه
این فاکتور با توجه به موارد مختلفی از جمله میزان فساد در نظام های کوچک و بزرگ جامعه، تاثیرگذاری و مداخله افراد مختلف در قانون و تصمیم گیری های مهم و… بررسی می شود.
پرتغال از نظر کنترل فساد هم در وضعیت خوبی قرار دارد.
وضعیت کیفیت نظارت
منظور از کیفیت نظارت، توانایی دولت برای ایجاد و سپس اجرای قوانین صحیح است. این قوانین باید بتوانند به صورت کلی باعث رشد جامعه شوند.
وضعیت کیفت نظارت در پرتغال، در سطح خوبی قرار دارد.
قیمت خرید ملک در پرتغال چگونه است؟
بسته به این که در چه شهری می خواهید ملک بخرید، قیمت ها متفاوت خواهد بود. مثلا کشکایش شهری است که قیمت ملک در آن نسبت به آویرو خیلی بیشتر است.
پیشنهاد می کنیم برای اطمینان از انتخاب درست حتما از وکلای متخصص و با تجربه بهره مند شوید.
ممکن است بخواهید ملک خریداری شده را اجاره بدهید. در این صورت باز هم مبلغ اجاره به مکان ملک بستگی خواهد داشت. قطعا هر چه ملک شما در موقعیت بهتری قرار داشته باشد، می توانید با مبلغ بالاتری آن را به اجاره بدهید.
پورتو را معمولا جای خوبی برای خرید ملک در پرتغال می دانند. در این شهر نقدینگی بالا است و از نظر نیروی کار هم در شرایط بسیار خوبی قرار دارد.
چه هزینه هایی باید بپردازم؟
اصلی ترین هزینه ای که می پردازید مربوط به خود ملک است. بسته به متراژ، محل، سال ساخت و برخی موارد دیگر، قیمت ملک مد نظر مشخص می شود. علاوه بر آن شما ملزم به پرداخت هزینه های جانبی هم هستید.
- هزینه مربوط به تمبر مالیاتی و مالیات انتقال را باید پرداخت نمایید.
- هزینه های مربوط به دفتر اسناد ر سمی هم وجود دارد.
- اگر برای خرید ملک در پرتغال از وام بانکی استفاده می کنید، هزینه تمبر مربوط به این مرحله هم وجود دارد.
- هزینه های مربوط به ثبت هم می بایست پرداخت گردد.
به صورت کلی هزینه های جانبی خرید ملک در پرتغال را می توانید کمتر از 10 درصد قیمت خود ملک در نظر بگیرید.
تغییراتی که در گلدن ویزای پرتغال ایجاد شده است
برنامه گلدن ویزا در سال 2012 ارائه شده است. افراد زیادی از طریق این برنامه برای دریافت اقامت پرتغال اقدام می کنند.
در ژانویه 2022 تغییراتی در گلدن ویزای پرتغال ایجاد شده است که از قرار زیر می باشد.
انتقال سرمایه برابر با 1 میلیون یورو بوده است که تبدیل به 1.5 میلیون یورو شده است.
میلغ مربوط به صندوق سرمایه گذاری از 350000 یورو به 500000 یورو تغییر کرده است.
محدودیت هایی از نظر جغرافیایی برای این روش اعمال شده است.
مبلغ مربوط به پروژه های علمی از 350000 یورو به 500000 یورو تغییر کرده است.
قبلا حداقل مبلغی که برای راه اندازی کسب و کار لازم بود برابر با 350000 یورو بود که این مبلغ هم به 500000 یورو تغییر کرده است.
مشاوره و تماس
021-72207
چه افرادی می توانند گلدن ویزای پرتغال بگیرند؟
فردی که برای سرمایه گذاری از جمله خرید ملک در پرتغال اقدام می کند به همراه اعضای خانواده می تواند گلدن ویزا بگیرد، البته برای همراهی اعضای خانواده شرایطی هم وجود دارد. همسر و یا شریک قانونی، می تواند همراه شما باشد. کودکان زیر 18 سال هم برای این همراهی، شرایط لازم را دارند.
اگر فرزندی دارید که زیر 26 سال است و از نظر مالی به شما وابسته است یا این که دانش آموز تمام وقت می باشد، می توانید برای گلدن ویزای او هم اقدام کنید.
والدین هر کدام از زوجین که بالای 66 سال سن داشته باشد یا با سن حدود 55 سال، به شما وابسته باشد، برای دریافت گلدن ویزا از طریق شما، شرایط لازم را دارد.
هر کدام از زوجین که از نظر قانونی قیم خواهر یا برادری زیر 18 سال است، می تواند برای فرد مورد نظر اقدام نماید. دقت کنید که در این جا، تایید دادگاه لازم است.
بازسازی و سرمایه گذاری کمتر
شما می توانید با خرید یک ملک و بازسازی آن، با میزان مبلغ کمتری ملک را بخرید. مبلغ سرمایه گذاری در این جا می تواند 280000 یا 350000 یورو باشد. چنین ملکی در منطقه بازسازی شهری قرار خواهد داشت که عمر آن هم حداقل 30 سال است.
سرمایه ای که باید برای بازسازی بگذارید، خیلی زیاد نیست. این عدد در سال 2022 برای آپارتمان، 60000 تا 80000 یورو و برای خانه های ویلایی بین 90000 تا 120000 یورو می باشد.
نکته مهمی که باید در این مورد بدانید این است که افراد زیادی نتیجه لازم را در بازسازی نمی گیرند. البته اصل روش مشکلی ندارد، بلکه ندیده گرفتن قوانین و در بسیاری موارد از سر باز کردن آن ها است که باعث مشکل می شود. سازمان SEF باید نیاز به سرمایه گذاری کمتر با توجه به بازسازی را تایید نماید. مبلغ مد نظر برای بازسازی هم باید در حساب بانکی تان وجود داشته باشد.
پیشنهاد می کنیم برای انجام این کار هم حتما با کارشناسان آگاه مشورت نموده و سپس مراحل لازم را دنبال نمایید.
نکاتی که در زمان خرید ملک در پرتغال باید رعایت کنید
- اگر قصدتان از خرید ملک در پرتغال، دریافت گلدن ویزا است شما باید تمامی مبلغ لازم را در حساب تان داشته باشید. امکان استفاده از وام های بانکی را ندارید.
- سازمان SEF تنها مدارک شرکت ساختمانی رسمی IMPIC را می پذیرد.
- حداقل میزانی که برای بازسازی باید در نطر بگیرید بر اساس قوانین، 20 درصد از ارزش اصلی ملک است. از اساسی ترین زمینه های بازسازی، ایجاد تغییرات لازم در حمام، لوله کشی ها، وضعیت برق و.. می باشد.
- ملک را باید به شهرداری اعلام کرده و همه تاییدات لازم را دریافت کرده باشید.
- شما نمی توانید ملکی را انتخاب کنید که در بازه ای نزدیک به زمان کنونی، بازسازی داشته است.
- برای این که بتوانید بازسازی را شروع کنید ملک باید به نام شما بوده و بودجه لازم هم در حساب بانکی تان وجود داشته باشد.
- تمامی نقل و انتقال های پولی باید از حساب مبدا که به نام خودتان است صورت بگیرد.
گلدن ویزا چقدر اعتبار دارد؟
وقتی گلدن ویزا دریافت می کنید برای خودتان و هر کدام از اعضای خانواده، اقامت یک ساله در نظر گرفته می شود. پس از سال اول، این اقامت برای 2 سال تمدید می شود. پس از گذشت 5 سال شما می توانید برای اقامت دائم پرتغال اقدام نمایید.
برای تمدید کارت اقامت، شرایط سرمایه گذاری باید هم چنان محفوظ باشد.
اجازه کار برای گلدن ویزا
وقتی گلدن ویزا بگیرید خودتان و اعضای خانواده، می توانید در پرتغال کار کنید. علاوه بر این شما از امکانات آموزشی و بهداشتی متعددی بهره مند هستید.
برای کسب هر گونه اطلاعات کاملا تخصصی و به روز در مورد خرید ملک در پرتغال، با کارشناسان ما در آتیه آفرینان تماس بگیرید.
